萬科南方區(qū)域重組設(shè)立8個一線城市公司：主動適應(yīng)市場環(huán)境變化
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發(fā)布 : 03-10
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本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道在今年年初經(jīng)歷一輪人事“換防”的萬科（000002.SZ，2202.HK）南方區(qū)域，又迎來一次組織調(diào)整。3月8日晚間，《中國經(jīng)營報》記者從萬科南方區(qū)域方面獲悉，萬科南方區(qū)域宣布正式調(diào)整事業(yè)部一線公司組織設(shè)置，設(shè)立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司等8個城市公司。此前，萬科南方區(qū)域的業(yè)務(wù)涵蓋接近20個城市，經(jīng)過此次調(diào)整，組織核心也從“城市”走向“片區(qū)”。萬科南方區(qū)域方面表示，此次組織調(diào)整是南方區(qū)域主動適應(yīng)市場環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對城市公司做進(jìn)一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應(yīng)項目需求。與此同時，新設(shè)立的8個城市公司各自對應(yīng)的總經(jīng)理名單已經(jīng)確定，另外還有部分人員的相關(guān)職務(wù)被免去。萬科南方區(qū)域方面對此表示：“公司堅持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，選定重組城市公司總經(jīng)理中，既有當(dāng)?shù)靥岚稳诉x，也有跨單位調(diào)配的總經(jīng)理；既有經(jīng)驗豐富的老將，也有年輕干部代表，同時還會持續(xù)把優(yōu)秀人才配置到合適戰(zhàn)場、關(guān)鍵崗位，為骨干提供更多發(fā)展機會。”組織走向片區(qū)化管理據(jù)萬科南方區(qū)域方面透露，重組設(shè)立的8個城市公司中，東莞公司負(fù)責(zé)東莞、惠州業(yè)務(wù)；福建公司負(fù)責(zé)福州、泉州、廈門、漳州業(yè)務(wù)；廣佛公司負(fù)責(zé)佛山、廣州業(yè)務(wù)；廣西公司負(fù)責(zé)柳州、南寧業(yè)務(wù)；海南公司負(fù)責(zé)海南業(yè)務(wù)；深圳公司負(fù)責(zé)深圳業(yè)務(wù)；珠西公司負(fù)責(zé)江門、中山、珠海業(yè)務(wù)；萬溪公司負(fù)責(zé)相應(yīng)合作業(yè)務(wù)。由此，萬科南方區(qū)域原先獨自作戰(zhàn)的10多個城市公司重組為8個大片區(qū)聯(lián)動發(fā)展。事實上，房企從城市走向片區(qū)化發(fā)展在近兩年逐漸成為趨勢。今年年初，招商蛇口（001979.SZ）、華潤置地（1109.HK）先后傳出組織變革的消息，涉及相關(guān)區(qū)域公司的合并和撤銷。2023年年末，碧桂園（2007.HK）也進(jìn)行了組織架構(gòu)“瘦身”，將14個區(qū)域公司合并為7個新區(qū)域，合并完成后，碧桂園總的區(qū)域數(shù)量從28個減至21個。當(dāng)前，房地產(chǎn)仍處于深度調(diào)整階段，房企“刀刃向內(nèi)”，向管理要效益已成為行業(yè)共識。萬科也不例外。除了組織架構(gòu)調(diào)整，為了實現(xiàn)從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)商，近期萬科的經(jīng)營性業(yè)務(wù)也有了進(jìn)一步發(fā)展。3月1日，萬科宣布公司旗下“華夏萬緯倉儲物流REIT”正式進(jìn)入發(fā)行階段，標(biāo)的資產(chǎn)包括3個倉儲物流園區(qū)，首次發(fā)售擬募資約11.59億元，用于在建項目或前期工作成熟的新項目。這是繼中金印力消費REIT獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)注冊之后，萬科第二只REIT“破冰”。萬科2023年三季報顯示，2023年1—9月，公司物流倉儲業(yè)務(wù)收入29.8億元，同比增長14.8%，累計可租賃建筑面積為989.9萬平方米。萬科方面透露，以萬緯物流（萬科旗下物流倉儲服務(wù)及一體化供應(yīng)鏈解決方案平臺）為例，其目前持有和管理的倉儲規(guī)模超過1200萬平方米，有充足的項目可作為潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。“大江大海”用人伴隨此次組織變革，萬科南方區(qū)域也迎來一波人事調(diào)整。萬科南方區(qū)域方面透露：“任命齊琳、邢辰君為區(qū)域合伙人；任命畢玉東為珠西公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命卞文軍為福建公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命曹江巍為廣佛公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命陳致中為廣西公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命辜慶永為產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理；任命李東為東莞公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命張華為海南公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命周嶸為深圳公司總經(jīng)理。”同時，“免去繆川區(qū)域合伙人的職務(wù)，另有任用；免去梁少凡產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理的職務(wù)；免去卞文軍上海區(qū)域事業(yè)部溫州公司首席合伙人、總經(jīng)理的職務(wù)。”值得注意的是，今年1月，萬科宣布南方區(qū)域首席合伙人由周軼群接任，其于2023年加盟萬科，接任之時尚是一個“萬科新人”。而原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)板塊，出任商業(yè)事業(yè)部合伙人。關(guān)于上述所有人事安排，萬科方面表示均是為了匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。按照萬科董事會主席郁亮的說法，“大江大海”是讓企業(yè)內(nèi)部的人流動起來，猶如在大江大海里流動，以適配相應(yīng)板塊和業(yè)務(wù)的發(fā)展情況。“開發(fā)業(yè)務(wù)在當(dāng)前市場嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，更需要以大江大海的開放心態(tài)，不拘一格用人才。”萬科方面稱。公告顯示，2023年1—12月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元；2024年1月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5億元。3月8日，萬科公告關(guān)于發(fā)行于2024年到期6.3億美元的5.35%中期票據(jù)（ISIN：XS1917548247）的償付情況。據(jù)公告，此票據(jù)將于2024年3月11日到期。2024年3月8日，萬科已按票據(jù)尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計約6.47億美元存入于代理行指定銀行賬戶，以全數(shù)償付到期票據(jù)本息。（編輯：趙毅 校對：燕郁霞） 舉報/反饋
