農(nóng)村宅基地可以跨區(qū)縣交易？浙江紹興全國(guó)首例出現(xiàn)，農(nóng)民要了解！
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發(fā)布 : 10-05
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農(nóng)村宅基地是歸農(nóng)村集體所有，因此申請(qǐng)和使用農(nóng)村宅基地也只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才可以享有。此外在2022年11月農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》，在第三十三條中明確規(guī)定：城鎮(zhèn)戶口嚴(yán)禁在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，對(duì)城鎮(zhèn)戶籍人員在農(nóng)村非法購(gòu)買、非法占用宅基地建設(shè)的房屋不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。由此可見(jiàn)非城鎮(zhèn)居民想要在農(nóng)村試下城里有樓，鄉(xiāng)下有房的幸福生活按照現(xiàn)在的政策基本上是不可能的。不過(guò)事實(shí)真的如此嗎？2022年6月份，隨著《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市昌平區(qū)等農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定（草案）》的實(shí)施，讓這種不可能變成了可能。在此次的草案中包括北京市昌平區(qū)在內(nèi)全國(guó)總共有104個(gè)市縣區(qū)納入農(nóng)村宅基地試點(diǎn)改革區(qū)域，包括農(nóng)村宅基地抵押貸款、宅基地跨村、區(qū)縣流轉(zhuǎn)等等試點(diǎn)。要知道在我國(guó)《民法典》當(dāng)中可是目前強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地使用權(quán)是不能抵押的，而這部草案的實(shí)施，其實(shí)就相當(dāng)于開口子。不過(guò)想要實(shí)現(xiàn)這些原因，有三點(diǎn)很重要，首先農(nóng)村宅基地土地公有制性質(zhì)必須堅(jiān)守。其次農(nóng)村耕地的紅線不能突破，最后農(nóng)民的利益不能受損，這些既是紅線也是底線。要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜、穩(wěn)慎推進(jìn)。其實(shí)了解政策的農(nóng)民朋友應(yīng)該早已經(jīng)看出了苗頭，這些年我國(guó)農(nóng)村宅基地閑置問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。為了積極盤活農(nóng)村宅基地，2023年中央一號(hào)文件就明確指出，要開展農(nóng)村建設(shè)用地入市。以浙江省紹興市柯橋區(qū)為例，2年前就率先在全國(guó)首次開展探索農(nóng)村宅基地跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、跨縣有償選位。例如在今年6月份，在浙江省紹興市柯橋區(qū)峽山村村委會(huì)還舉辦了一場(chǎng)宅基地拍賣會(huì)。只要是紹興市范圍內(nèi)擁有農(nóng)村宅基地資格權(quán)的人都可以參與宅基地競(jìng)拍。其中紹興嵊州八宿屋村周某以45萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)拍到115平方米的宅基地，實(shí)現(xiàn)了城里有樓，鄉(xiāng)下有房的愿景。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次競(jìng)拍會(huì)共有15塊宅基地總面積13429.3平方米，競(jìng)拍累計(jì)金額高達(dá)576.8萬(wàn)元。可以說(shuō)也是全國(guó)首次出現(xiàn)農(nóng)村宅基地跨區(qū)域進(jìn)行流轉(zhuǎn)，為探索盤活農(nóng)村宅基地提供了可參考的案例。不過(guò)大家可不要認(rèn)為什么人都可以參與競(jìng)拍，有四點(diǎn)要注意。第一、浙江省紹興市是農(nóng)村宅基地試點(diǎn)地區(qū)，因此參與競(jìng)拍的人就必須是本市人口。第二、報(bào)名參與競(jìng)拍的人必須符合宅基地審批條件的，例如A村村民張三符合宅基地申請(qǐng)條件，但是村里沒(méi)有地了，那么張三才可以參與競(jìng)拍。第三、村民在競(jìng)拍到跨區(qū)域競(jìng)拍到農(nóng)村宅基地之后，要將原村集體的宅基地退回給村集體。例如紹興嵊州八宿屋村周某在跨區(qū)域競(jìng)拍到宅基地之后，它原來(lái)村里的房屋宅基地就得退出了。第四、參與宅基地競(jìng)拍的人必須要有農(nóng)村宅基地資格權(quán)，換而言之農(nóng)民可以跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買農(nóng)村宅基地，但是城鎮(zhèn)戶籍人員是不可以的。當(dāng)然針對(duì)農(nóng)村宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)目前依然處于試點(diǎn)階段，說(shuō)不定啥時(shí)候咱們城鎮(zhèn)居民也能去鄉(xiāng)下建房了。但是不管怎么樣，肯定是有嚴(yán)格規(guī)定的。就像此次浙江省紹興市宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)，其中最重要的核心點(diǎn)就要求參與競(jìng)拍的人必須有農(nóng)村宅基地資格權(quán)。但是筆者認(rèn)為不會(huì)有村民去購(gòu)買外村的宅基地，除非是村里的宅基地不夠用了，沒(méi)有辦法才會(huì)考慮。再說(shuō)有購(gòu)買宅基地的錢農(nóng)戶去鄉(xiāng)里購(gòu)買商品房不香嗎？好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)怎么看？如果是你，當(dāng)你們村宅基地沒(méi)有的情況下，你會(huì)不會(huì)考慮去別村購(gòu)買宅基地安家呢？大家有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。
